Promoteur immobilier en Côte-d'Or
Chez 4S Immo, nous donnons vie à des projets immobiliers neufs qui allient qualité de vie, intégration paysagère et performance patrimoniale. En tant que promoteur local engagé, nous imaginons et réalisons des programmes résidentiels pensés pour durer.
Pourquoi faire appel à un promoteur immobilier ?
La promotion immobilière ne consiste pas seulement à construire. Elle repose sur une parfaite maîtrise du foncier, de l’urbanisme et du marché.
4S Immo pilote chaque projet du terrain nu jusqu’à la remise des clés : conception, autorisations, construction, commercialisation, relation notaire.
Ce qui nous différencie des autres promoteurs immobiliers à Dijon
Une connaissance fine du territoire côte-d’orien
Nous sélectionnons des emplacements stratégiques dans les communes attractives (Dijon, Fontaine, Chevigny, Prenois…) pour des projets à taille humaine, proches des services et intégrés dans leur environnement.
Des constructions durables et performantes
Nos programmes neufs répondent aux dernières normes RE2020, avec une attention portée au confort thermique, aux matériaux biosourcés et à l’impact paysager.
Un accompagnement sur mesure
Chaque acquéreur bénéficie d’un suivi personnalisé : choix de prestations, plan de financement, garanties, remise des clés.
Quels types de biens construisons-nous ?
- Résidences principales (T2 à T5 avec extérieur)
- Maisons mitoyennes ou duplex en copropriété
- Logements sociaux intégrés
- Résidences seniors ou étudiantes
- Petits collectifs à l'architecture soignée
Nos engagements promoteur
Transparence et qualité
Aucun coût caché, des prix justes et des notices techniques détaillées.
Choix et personnalisation
Prestations évolutives, finitions au choix, accompagnement déco.
Garantie et sécurité
Livraison respectée, garanties légales (décennale, parfait achèvement) et respect des obligations notariées.
Leur projet immobilier à été réalisé sereinement grâce à 4S Immo
Comment se déroule un achat dans le neuf avec un promoteur ?
Découverte du programme (plans, brochures)
Signature du contrat de réservation
Rendez-vous notaire pour l’acte de vente
Suivi du chantier (visites, photos, appels de fonds)
Livraison du logement et remise des clés
Comment évaluer la qualité d’un programme immobilier neuf ?
Choisir un programme immobilier ne se limite pas à comparer les prix ou à consulter les plans. En tant qu’acquéreur, il est essentiel d’avoir une grille de lecture rigoureuse pour éviter les mauvaises surprises. Voici les critères à examiner :
Matériaux utilisés : privilégiez les constructions en brique, bois ou béton de qualité, avec certification.
Performance énergétique : un bon programme respecte les dernières normes (RE2020), intègre une isolation performante, des équipements économes en énergie, voire des dispositifs solaires.
Finitions proposées : attention à ce qui est inclus ou non dans les prestations. Une notice technique détaillée est essentielle.
Qualité du cadre de vie : orientation, exposition, intégration paysagère, bruit, proximité avec les commodités ou transports.
Transparence du promoteur : clarté du contrat de réservation, transparence sur les délais, communication fluide, accès au chantier.
Ce que les devis et contrats ne vous disent pas toujours
Entre les brochures séduisantes et la réalité du contrat de réservation, il peut y avoir un écart. Voici quelques points à connaître pour signer en toute confiance.
Délai de livraison : est-il ferme ou indicatif ? Quelle pénalité en cas de retard ?
Conditions suspensives : obtention du prêt, permis purgé, etc. Bien vérifier les implications.
Prestations modifiables : certains aménagements ne sont pas personnalisables après une date précise.
Frais annexes : raccordements, garanties complémentaires, frais de copropriété… sont-ils tous inclus ?
Modalités de paiement : le versement se fait par appels de fonds à différentes étapes, vérifiez leur cohérence avec l’avancement réel du chantier.
Nous sommes également habilités à travailler avec les collectivités, dans une logique de développement des territoires ruraux.
Nos dernières exclusivités : maisons neuves disponibles
Des questions ?
Profitez de nos conseils d'experts.
Un promoteur vend un logement clé en main. Il gère le foncier, le financement, la construction et la vente. Un constructeur bâtit une maison selon vos plans, sur un terrain que vous possédez.
Oui, nous proposons des gammes de prestations ajustables (revêtements, équipements, cuisines…) en fonction de votre profil et de vos envies.
Nos prix varient de 2 900 à 4 200 €/m² selon la commune, la typologie du logement et les prestations choisies. Un devis personnalisé vous sera remis dès le 1er rendez-vous.
Oui, à chaque phase clé, vous êtes convié à une visite accompagnée avec notre conducteur de travaux.
En tant que logement neuf, vous pouvez bénéficier du dispositif Pinel (selon zone), de frais de notaire réduits et d’une TVA à taux préférentiel selon votre situation.
Avant de vous engager, vérifiez l’ancienneté du promoteur, ses réalisations passées, sa transparence contractuelle, sa solidité financière, et surtout, les avis clients sur ses programmes récents à Dijon, Chevigny ou Beaune.
Des projets sont régulièrement en lancement autour de Dijon, notamment à Perrigny-lès-Dijon, Fontaine, Saint-Apollinaire ou Quetigny. 4S Immo vous propose une sélection actualisée selon votre budget et vos critères (type de bien, surface, localisation, jardin…).
Le tarif d’un logement neuf varie entre 2 900 €/m² (secteur nord de Dijon ou villages) et 4 200 €/m² dans des quartiers prisés comme Montchapet ou Chevigny-Saint-Sauveur. Nos experts vous aident à ajuster votre budget en fonction du projet.
Oui, selon l’avancement du programme. 4S Immo met à disposition des plans 3D, des modélisations, et organise des visites de logements témoins ou de chantiers en cours pour vous projeter concrètement dans votre future résidence.
Les travaux sont réalisés par des entreprises partenaires locales sélectionnées pour leur sérieux. 4S Immo gère la maîtrise d’ouvrage et vous fait bénéficier de toutes les garanties légales : garantie décennale, de parfait achèvement, et biennale sur les équipements.
Vous avez un projet d’achat immobilier neuf ?
Prenez rendez-vous avec notre équipe pour découvrir nos programmes en cours ou à venir. Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou à la recherche de votre résidence principale, nous vous accompagnons de A à Z.
