Vivre dans un écoquartier d’exception à Messigny-et-Vantoux
Un habitat intergénérationnel, écologique et tourné vers l’avenir
Sur les hauteurs de Messigny-et-Vantoux, à deux pas de Dijon, le programme Combe Belle Fille redéfinit les codes de l’habitat résidentiel. Pensé comme un modèle duplicable d’urbanisme durable, ce projet mené par 4S Immo conjugue architecture bois, sobriété énergétique et mixité sociale, le tout dans un cadre naturel préservé.
🏆 Lauréat du Fonds Friche 2022 et du Challenge FFB 2024 – catégorie Territoires et Villes Durables, ce projet unique allie responsabilité environnementale et qualité de vie.
43 villas à énergie positive dans un écrin de nature
Implantées sur 35 500 m², les 43 villas du programme Combe Belle Fille offrent entre 109 m² et 157 m² habitables, sur des terrains allant de 385 m² à 900 m². Construites en ossature bois, elles sont toutes à énergie positive grâce à un ensemble d’équipements performants :
- Isolation extérieure renforcée et triple vitrage
- Panneaux photovoltaïques avec batteries de stockage
- Domotique connectée à une station météo
- VMC double flux, cuves de récupération d’eau de pluie
- Poêle RIKA pour le chauffage bois
🏡 Certaines villas disposent de mezzanines ou d’espaces modulables, idéaux pour les télétravailleurs ou familles nombreuses.
Un quartier pensé pour le lien social
Au cœur de la résidence se trouve une Maison des Projets de 285 m², véritable pilier de la vie collective :
- Cuisine partagée, salle de sport, bureaux mutualisés
- Gérée par une association d’habitants, avec l’expertise de Récipro-Cité
- Lieu de solidarité intergénérationnelle : garde d’enfants, aide entre voisins, alarmes santé connectées
🎯 L’objectif ? Faire de l’habitat un espace de vie partagé, où les générations se croisent, coopèrent et s’entraident.
Une mobilité douce et des aménagements responsables
L’entrée du lotissement donne le ton : verger partagé, abri pour 20 vélos électriques, 2 voitures électriques en autopartage (partenariat avec Renault Mobility), zone de compostage, parking visiteurs végétalisé.
🌳 6 000 m² d'espaces verts entourent les villas, bordés d’une forêt classée Natura 2000. Le paysagiste Vincent Mayot a veillé à préserver la biodiversité du site, notamment trois chênes centenaires intégrés au projet.
Acheter une villa neuve à Combe Belle Fille : un placement d’avenir
Proposées à partir de 3 900 €/m² TTC, les villas incluent le terrain, la maison et la part de la Maison des Projets. Ce prix compétitif, en regard des prestations écologiques et de la localisation, fait de ce programme :
- Un investissement patrimonial durable
- Une résidence principale ultra confortable
- Un lieu de vie cohérent avec les enjeux de demain
📍 Situé à 10 minutes de Dijon Nord, à 400 m d’altitude, le quartier offre une vue imprenable sur le Mont-Blanc par temps clair. Une rareté.
💡 Approfondissements inédits à intégrer (non abordés par les concurrents)
- La composition précise des murs
Les villas sont bâties avec des murs multicouches intégrant jusqu’à 20 cm de laine de roche, bardage bois Douglas naturel, Fermacell, pare-pluie Delta-Maxx et pare-vapeur Delta-Dawi GP. Cette structure assure inertie thermique, confort acoustique et éco-performance (source : plans PRO 04). - La réversibilité du quartier
Le plan masse et les typologies modulables permettent une réversibilité d’usage : transformation en habitat partagé, habitat groupé ou tiers-lieu rural selon les évolutions démographiques et sociétales. - Une démarche de sobriété systémique
Au-delà des équipements techniques, la conception même du quartier – mutualisation des véhicules, densité raisonnée, proximité des services – vise une réduction de l’empreinte carbone à l’échelle collective, et non uniquement individuelle.
