Le confort à portée de vie
Envie d’un logement fonctionnel, évolutif et facile à vivre ? La maison de plain-pied en Côte-d’Or séduit chaque année de plus en plus d’acheteurs. Ce guide complet vous présente les tendances du marché, les prix moyens par commune, les avantages concrets de ce type de bien, ainsi que les conseils pour trouver la maison idéale, que ce soit à Dijon, Beaune, ou dans une commune rurale pleine de charme.
Un marché dynamique, entre accessibilité et confort de vie
En 2025, la maison de plain-pied s’impose comme un choix intelligent pour de nombreux profils : familles avec enfants, jeunes couples, retraités ou investisseurs locatifs. Ces biens répondent à une demande croissante pour des espaces de vie sans escaliers, bien agencés, souvent dotés de terrains clos, de jardins privatifs, et de prestations récentes.
Avantages principaux d’une maison de plain-pied :
- Circulation fluide et adaptée à toutes les mobilités
- Entretien simplifié, coûts énergétiques optimisés
- Sécurité accrue pour les enfants et les seniors
- Potentiel d’extension (véranda, garage, chambre supplémentaire)
- Forte attractivité à la revente
Où acheter sa maison de plain-pied en Côte-d’Or ?
Les communes les plus attractives en 2025
Certaines communes de la Côte-d'Or concentrent l’essentiel de la demande pour les maisons de plain-pied. Elles combinent qualité de vie, accès aux services et potentiel de valorisation. En tête :
- Dijon : centre dynamique, idéal pour les familles actives
- Auxonne : prix attractifs, bon réseau scolaire et gare TER
- Chevigny-Saint-Sauveur : secteur résidentiel avec nombreux pavillons récents
- Beaune : prestige viticole et cadre de vie touristique
- Semur-en-Auxois : charme médiéval et calme à 1h de Dijon
- Sennecey-lès-Dijon : à 15 minutes du centre de Dijon, bon rapport qualité-prix
Estimation des prix au m² :
- Dijon : 2 800 €
- Beaune : 2 600 €
- Chevigny-Saint-Sauveur : 2 400 €
- Semur-en-Auxois : 1 750 €
- Auxonne : 1 850 €
- Sennecey-lès-Dijon : 2 000 €
Vivre à la campagne ou près d’une ville : que choisir ?
Les maisons de plain-pied existent aussi bien dans des villages isolés que dans des lotissements périurbains. Chaque cadre présente des avantages :
Avantages de la vie rurale :
- Prix au m² plus bas, grands terrains
- Calme, nature, qualité de l’air
- Potentiel pour l’autonomie énergétique (panneaux solaires, potager, etc.)
Avantages des zones périurbaines :
- Accès rapide aux commodités (écoles, soins, commerces)
- Transports en commun vers Dijon ou Beaune
- Demande locative plus forte
Exemple : en habitant une maison à Savouges, on met 25 minutes à rejoindre Dijon via la D996 ou la gare de Nuits-Saint-Georges (TER 19 min)
Prix des maisons de plain-pied en Côte-d'Or en 2025
Baromètre des prix au m²
Le prix moyen dépend de la commune, de l’état du bien et de l’ancienneté de la construction.
Par tranche de prix observée :
- Moins de 1 800 €/m² : secteur Semur-en-Auxois, Laignes, Charrey-sur-Seine
- Entre 1 800 et 2 300 €/m² : communes comme Auxonne, Sennecey-lès-Dijon, Aisey-sur-Seine
- Au-delà de 2 500 €/m² : Dijon intra-muros, Chevigny-Saint-Sauveur, certains quartiers de Beaune
Évolution des prix sur 5 ans :
- +16 % à Dijon
- +12 % à Beaune
- +21 % dans certaines zones rurales à fort attrait résidentiel
Neuf, ancien ou maison à rénover : comment choisir ?
Votre budget, vos compétences et votre projet à long terme doivent orienter le type de bien choisi.
Acheter du neuf :
- Conforme RT 2012, peu d’entretien, garanties décennales
- Coût d’achat plus élevé, mais peu de frais annexes
- Idéal pour résidence principale ou accession sécurisée
Opter pour l’ancien à rénover :
- Prix d’acquisition réduit
- Fort potentiel patrimonial et fiscal (déficit foncier, aides locales)
- Travaux à prévoir, idéal pour profil bricoleur ou investisseur
Acheter une maison ancienne déjà rénovée :
- Cachet conservé, confort modernisé
- Bien souvent vendu clé en main
- Demande forte pour ces produits hybrides
Astuce différenciante :
Certaines maisons anciennes de plain-pied peuvent accueillir un studio indépendant avec entrée séparée, facilitant la location saisonnière ou l’accueil d’un proche (aidant, télétravail, adolescent…). Ce critère est rarement mis en avant dans les annonces mais constitue une vraie valeur ajoutée à long terme.
Typologies de plain-pied en Côte-d’Or
Les configurations les plus fréquentes
Le marché local offre une grande diversité de maisons de plain-pied, adaptées à des profils variés : familles, seniors, jeunes couples ou investisseurs locatifs. Les typologies les plus courantes en Côte-d’Or sont les suivantes :
- T4 avec 3 chambres : format familial classique avec pièce de vie traversante
- T5 avec bureau ou garage attenant : prisé par les télétravailleurs ou professions libérales
- T3 en résidence senior : conçu pour le confort quotidien, avec équipements PMR et sécurité renforcée
Les superficies s’échelonnent en moyenne de 90 m² à 140 m², avec un terrain de 400 à 800 m² selon la commune.
À approfondir : peu d’annonces valorisent la possibilité d’évolutivité, comme l’ajout d’une véranda, d’un carport ou d’une dépendance — pourtant cruciale pour de nombreux acheteurs.
Les options qui influencent le prix
Au-delà de la surface et du nombre de pièces, certains équipements jouent un rôle majeur dans la valorisation d’un bien :
- Cuisine entièrement équipée haut de gamme
- Baies vitrées avec double exposition sur jardin
- Domotique (chauffage connecté, volets centralisés)
- Climatisation réversible
- Terrasse bois ou pergola bioclimatique
Astuce : l’intégration harmonieuse d’un abri de jardin ou d’un espace de rangement extérieur peut aussi justifier une hausse du prix perçu sans travaux majeurs.
Les clés d’un achat de plain-pied réussi
Avant toute visite, certains points doivent être vérifiés pour éviter les mauvaises surprises. Voici une checklist de vigilance à avoir en tête :
- Vérifier la qualité du terrain : orientation, humidité, pente
- S’assurer d’une bonne isolation thermique (DPE récent)
- Observer la luminosité naturelle dans les pièces de vie
- Identifier les possibilités d’extension (terrain constructible, permis)
- Évaluer l’accessibilité et la largeur des passages si besoin d’aménagement PMR
À retenir : les maisons anciennes peuvent réserver des surprises en matière de vide sanitaire ou d’assainissement. Anticiper les diagnostics permet de sécuriser l’achat.
Ne pas sous-estimer les frais annexes
Au-delà du prix d’achat, de nombreux frais peuvent impacter votre budget global. Ils sont souvent omis lors des premières visites :
- Taxe foncière (variable selon la commune)
- Clôture et aménagement paysager du terrain
- Entretien ou mise aux normes de l’assainissement
- Mise en conformité électrique
- Remplacement d’un système de chauffage ancien
Conseil différenciant : certaines aides locales ou départementales existent pour les travaux liés à l’isolation ou à la récupération d’eaux de pluie — pensez à vérifier leur disponibilité en amont du projet.
Questions fréquentes sur l’achat d’une maison de plain-pied en Côte-d’Or
Quels sont les avantages d’une maison de plain-pied pour une vie quotidienne plus confortable ?
Les maisons de plain-pied offrent une accessibilité totale, sans escalier, facilitant la circulation entre chaque pièce, que ce soit pour des jeunes familles, des personnes âgées ou en situation de handicap.
Quels sont les prix moyens d’une maison de plain-pied à Dijon ou Beaune en 2025 ?
À Dijon, les maisons plain-pied bien situées varient entre 2 600 € et 3 800 € le m². À Beaune et dans les communes environnantes, les prix oscillent entre 2 000 € et 2 800 € le m², selon le terrain, la surface et les équipements.
Comment savoir si un bien nécessite des travaux importants avant achat ?
Il est essentiel de visiter la maison avec un œil attentif à l’isolation, aux menuiseries, à la salle d’eau et à la toiture. Une fiche de diagnostic énergétique (DPE) ou un avis d’expert immobilier peuvent vous orienter sur l’ampleur des rénovations à prévoir.
Quels types de terrains sont disponibles autour de Dijon pour construire une maison de plain-pied ?
Les communes comme Chevigny-Saint-Sauveur, Saint-Apollinaire ou Talant proposent des terrains plats avec accès rapide au centre-ville. Ces parcelles offrent souvent une belle exposition et un cadre calme tout en restant proches des commerces.
Existe-t-il des maisons de plain-pied avec piscine ou terrasse privative ?
Oui, plusieurs annonces présentent des maisons équipées d’une terrasse bois, d’un espace jardin exposé sud, voire d’une piscine privée, notamment à Auxonne, Belleneuve ou Arc-sur-Tille.
Peut-on trouver une maison de plain-pied entre particuliers en Côte-d’Or ?
Certaines ventes sont proposées sans agence immobilière, via des plateformes comme PAP. Toutefois, les offres exclusives en ligne (notamment sur IAD ou Century 21) représentent la majorité du marché local.
Y a-t-il des aides ou garanties lors d’un achat immobilier en Bourgogne ?
Des aides peuvent exister pour la rénovation énergétique (MaPrimeRénov’, CEE). Si la maison est vendue par un professionnel, elle peut bénéficier d’une garantie décennale ou d’une assurance dommages-ouvrage.
Faut-il privilégier une maison récente ou ancienne ?
Les maisons neuves offrent des performances énergétiques optimales (RT 2012, RE 2020), mais un budget plus élevé. Les maisons anciennes, situées en cœur de village calme, présentent souvent plus de charme, de surface, et un jardin déjà arboré.
Quelles communes offrent les meilleures opportunités en maison de plain-pied ?
Dijon, Beaune, Semur-en-Auxois, Asnières-lès-Dijon et Gissey-sur-Ouche sont très recherchées pour leur qualité de vie, leur accessibilité, et leurs projets immobiliers récents. Ces villes conjuguent cadre agréable, prix raisonnable et proximité des services.
Combien de temps faut-il pour vendre une maison plain-pied dans la région ?
En moyenne, un bien bien situé et correctement évalué se vend en moins de 90 jours, surtout s’il dispose de 3 chambres, d’un garage et d’un jardin privatif.
Quels sont les frais annexes à prévoir lors d’un achat ?
Outre les frais de notaire et d’agence, pensez aux charges d’entretien du terrain, à la taxe foncière annuelle, et aux éventuels travaux d’amélioration (clôture, terrasse, cuisine équipée).
Puis-je trouver une maison plain-pied avec grand terrain à petit prix ?
Oui, dans des villages comme Laignes, Massingy ou Précy-sous-Thil, on trouve encore des maisons de plain-pied avec grande parcelle à moins de 150 000 €, parfois à rénover.
Conclusion : La maison de plain-pied en Côte-d’Or, un choix aussi stratégique qu’agréable
Opter pour une maison de plain-pied, c’est choisir un habitat fonctionnel, confortable et évolutif, adapté à tous les moments de la vie. En Côte-d’Or, ce type de bien séduit autant les jeunes ménages que les retraités pour sa facilité d’accès, sa faible consommation énergétique, et son bon rapport qualité-prix. Facile à personnaliser, idéal pour les projets d’extension ou d’aménagement, la maison de plain-pied s’impose comme un investissement pérenne, capable de concilier qualité de vie, sécurité et valorisation dans le temps.
Que vous cherchiez une résidence principale, un projet locatif ou une maison au calme pour vos vieux jours, la Côte-d’Or offre de multiples opportunités. Faites de votre projet immobilier un véritable cadre de vie durable.
