Acheter une maison avec piscine en Côte d'Or

Avoir une piscine en Côte-d’Or : Un marché en plein essor, entre qualité de vie et valorisation immobilière

Le marché des maisons avec piscine en Côte-d’Or connaît une demande soutenue, portée par trois moteurs principaux : le confort résidentiel recherché après la crise sanitaire, la valorisation patrimoniale des biens avec extérieur, et la rareté de l’offre. Ce type de bien coche toutes les cases d’un investissement plaisir et stratégique à moyen terme.

Alors que les constructions neuves avec piscine sont soumises à des contraintes foncières et réglementaires croissantes, les biens existants bien situés prennent de la valeur. Le bassin dijonnais, la région beaunoise et plusieurs communes viticoles ou périurbaines concentrent aujourd’hui l’essentiel des offres disponibles.

Villes les plus actives sur le segment "maison avec piscine"

• Dijon : biens contemporains avec piscine chauffée, proches écoles et commodités
• Beaune : propriétés avec vue sur les vignes, piscine à débordement ou intérieure
• Fontaine-lès-Dijon et Talant : villas familiales avec jardin paysager
• Pommard, Gevrey-Chambertin, Vandenesse-en-Auxois : résidences de prestige avec bassin extérieur
• Montbard, Semur-en-Auxois : grandes maisons bourgeoises avec piscine dans un cadre calme

Une tendance qui s'accélère

La courbe des recherches Google pour les expressions comme “maison avec piscine en Bourgogne” ou “acheter villa avec piscine Côte-d’Or” montre une croissance constante depuis 2021, avec un pic entre avril et juillet. La saisonnalité du marché est marquée, mais la motivation à investir dépasse le simple effet vacances : il s’agit de conjuguer cadre de vie et valeur refuge.

Pourquoi investir dans une maison avec piscine en Côte-d'Or ?

Acquérir une maison avec piscine en Côte-d'Or, c’est faire le choix d’un cadre de vie privilégié allié à un placement à forte valeur ajoutée. Dans une région où l’art de vivre, le patrimoine et la nature se conjuguent, ces biens cochent toutes les cases :

• Confort personnel : espace de détente privé, idéal en période estivale
• Valorisation immobilière : rareté des piscines + demande croissante = actif sécurisé
• Rentabilité locative : les locations saisonnières avec piscine génèrent un rendement élevé
• Attractivité résidentielle : un argument décisif à la revente, notamment auprès des familles et retraités

Les usages les plus fréquents d’une maison avec piscine

Chaque acquéreur a sa propre motivation, mais trois usages se détachent nettement sur le marché local :

• Maison principale avec espace bien-être
  Un choix idéal pour les familles locales ou les actifs en télétravail, souhaitant allier vie résidentielle et qualité de vie.
• Résidence secondaire pour les vacances
  Une maison de charme avec piscine en Côte-d'Or devient un pied-à-terre de luxe pour profiter des saisons viticoles, de la gastronomie et du patrimoine.
• Location saisonnière haut de gamme
  De plus en plus d'investisseurs visent un usage mixte : occupation personnelle ponctuelle et mise en location le reste de l’année via Airbnb ou Booking.

Qui achète une maison avec piscine en Côte-d'Or ?

Ce type de bien séduit des profils variés, tous à la recherche de confort, de tranquillité et de valorisation patrimoniale :

• Familles avec enfants : pour le confort quotidien et l’intimité d’un espace extérieur privatif
• Retraités venus s’installer en Bourgogne : séduits par le climat doux, la richesse culturelle et la qualité de vie
• Investisseurs Airbnb premium : en quête de biens rares offrant de fortes marges sur le segment du tourisme haut de gamme

Les maisons avec piscine les plus recherchées

Le marché local se structure autour de trois typologies phares, chacune répondant à un profil et à un usage spécifique :

• Villas contemporaines avec vue et piscine à débordement
  → Localisation : Talant, Fontaine-lès-Dijon, Beaune
  → Caractéristiques : grandes baies vitrées, domotique, terrasses, orientation sud
• Maisons de caractère rénovées avec jardin et bassin
  → Localisation : Pommard, Montbard, Semur-en-Auxois
  → Caractéristiques : matériaux nobles, charme ancien, prestations haut de gamme
• Propriétés viticoles avec piscine et dépendances
  → Localisation : Gevrey-Chambertin, Nuits-Saint-Georges
  → Caractéristiques : grand terrain, bâtis annexes, usage mixte possible

Prix, localisations stratégiques et équipements décisifs : les critères clés d’un achat réussi

L’achat d’une maison avec piscine en Côte-d’Or dépend de trois facteurs majeurs : le prix au m², l’attractivité du secteur, et la qualité des équipements extérieurs. Voici comment lire le marché en 2025.

Prix moyens des maisons avec piscine en 2025

Le prix d’un bien avec piscine varie fortement selon sa localisation et ses prestations.

• Dijon intra-muros et Beaune centre : entre 750 000 € et 1,8 M€, selon cachet et prestations.
• Communes résidentielles ou viticoles (Fontaine-lès-Dijon, Marsannay) : à partir de 580 000 € pour une villa récente.
• Secteurs ruraux attractifs ou touristiques : premiers prix autour de 480 000 €, notamment à Semur-en-Auxois, Arnay-le-Duc ou Vandenesse-en-Auxois.

Les piscines bien intégrées augmentent la valeur du bien de 12 à 18 % selon l’emplacement et les prestations.

Équipements extérieurs les plus recherchés en Côte-d’Or

La piscine seule ne suffit plus : les acheteurs recherchent une expérience complète de confort et de détente.
Voici les équipements les plus valorisés en 2025 :

• Piscine chauffée ou couverte (gain d’usage 8–10 mois/an) → +12 à +18 % de valeur perçue
• Terrasse bois, cuisine d’été, douche extérieure → +6 à +10 %
• Vue panoramique ou terrain clos arboré → +8 %
• Local technique, abri sécurisé, alarme piscine → critères de réassurance

Où acheter une maison avec piscine en Côte-d'Or ?

Certaines communes combinent fort potentiel de valorisation, accessibilité et qualité de vie. Voici les zones les plus prometteuses :

Communes premium

• Dijon centre & Talant : standing, vues dégagées, écoles et commerces
• Beaune et ses abords viticoles : charme, patrimoine, marché actif
• Fontaine-lès-Dijon & Marsannay-la-Côte : quartiers résidentiels haut de gamme avec parcelles spacieuses

Zones à fort potentiel locatif ou de plus-value

• Vandenesse-en-Auxois : canal, véloroute, tourisme vert haut de gamme
• Arnay-le-Duc : charme authentique, proximité des forêts, marchés bio
• Gevrey-Chambertin : appellation viticole renommée, tourisme international

Ce qu’il faut absolument savoir avant d’acheter une maison avec piscine en Côte-d’Or

Acheter un bien avec piscine, c’est investir dans le confort… mais aussi dans des responsabilités. Voici les règles à connaître, les coûts à anticiper, et trois leviers méconnus pour maximiser la valeur de votre acquisition.

Règlementation : vos obligations légales

En France, posséder une piscine implique le respect de plusieurs normes de sécurité et de déclaration :

• Déclaration en mairie obligatoire pour toute piscine > 10 m² (formulaire Cerfa, délai 1 mois)
• Dispositif de sécurité certifié obligatoire dès 2004 :
  → barrière, alarme, couverture ou abri répondant à la norme NF P90-306 à 309
• Taxe d’aménagement à prévoir (calculée sur la base de 200 €/m² environ pour la piscine)

Astuce : les piscines semi-enterrées ou démontables peuvent réduire certaines démarches.

Coût annuel moyen d’entretien d’une piscine en 2025

Voici une estimation des dépenses courantes pour l’entretien d’une piscine privée standard (8x4 m) :

• Filtration et électricité : 250 à 400 €/an
• Produits d’entretien (chlore, pH, anti-algues) : 200 à 350 €/an
• Hivernage et mise en route : 150 à 300 €/an
• Entretien ponctuel ou prestataire spécialisé : 500 à 1 000 €/an (optionnel)

Soit un budget annuel global entre 600 et 1 500 €, selon le niveau d’automatisation et de délégation.

3 opportunités souvent négligées, mais à fort impact

Ces trois options stratégiques, rarement mises en avant dans les annonces classiques, peuvent changer la donne au moment de l’achat, de la valorisation ou de la revente.

1. Piscine hors-sol enterrable : faible coût, haut potentiel

• Plus économique à l’achat et à l’entretien
• Esthétique valorisée avec aménagement paysager (terrasse, haies, habillage bois)
• Moins de contraintes réglementaires dans certains cas

2. Location saisonnière hybride : rentabilité optimisée

• En combinant Airbnb + retraites bien-être, une maison avec piscine peut générer jusqu’à 25 000 € de revenus/an
• Forte demande en été, montée des séjours hors saison (wellness, télétravail)

3. Valorisation immédiate avec un abri haut ou un pool house

• Un abri rigide augmente la durée d’usage annuel (de mai à octobre)
• Un pool house avec douche, coin cuisine ou salon d’été ajoute de la valeur perçue, sans nécessiter d’extension majeure
• Budget moyen : 10 à 25 000 €, rentabilité perçue immédiate sur la valeur du bien

Questions fréquentes sur les maisons avec piscine en Côte-d'Or

Quels sont les prix moyens selon les communes ?

À Dijon, Fontaine-lès-Dijon ou Talant, le prix d'une maison avec piscine varie généralement entre 700 000 et 1,8 million d’euros, selon la surface habitable, les prestations et l’environnement. Dans des communes rurales comme Arnay-le-Duc, Semur-en-Auxois ou Vandenesse-en-Auxois, les biens sont accessibles à partir de 480 000 euros, avec parfois un fort potentiel locatif ou patrimonial.

Faut-il déclarer sa piscine aux impôts ?

Oui. Toute piscine de plus de 10 m² doit faire l'objet d'une déclaration préalable en mairie. Elle est également soumise à la taxe d’aménagement et intégrée à la base de calcul de la taxe foncière. Cette déclaration peut impacter le montant global d’imposition, mais elle valorise aussi le bien à la revente.

Quel est le délai moyen pour vendre une maison avec piscine ?

En Côte-d’Or, le délai moyen de vente pour ce type de bien est de 3 à 6 mois, voire moins si la maison est bien entretenue, bien située et dotée d’un espace extérieur qualitatif (vue, intimité, équipements récents). La présence d’une piscine constitue un élément de déclenchement d’achat, notamment au printemps et en été.

Une piscine est-elle un bon argument locatif à l’année ?

Absolument. Les biens avec piscine se louent 30 à 50 % plus cher en saison haute, et peuvent atteindre des taux d’occupation élevés s’ils sont bien positionnés. Une maison avec piscine couverte ou chauffée augmente également sa rentabilité sur les mois intermédiaires (avril/mai et septembre/octobre).

Quelles villes combinent nature, services et potentiel patrimonial ?

Les communes les plus équilibrées en termes d’infrastructures, qualité de vie et valeur foncière sont :

• Beaune, pour son prestige et son tourisme
• Fontaine-lès-Dijon, pour sa proximité immédiate de la ville avec ambiance résidentielle
• Gevrey-Chambertin et Nuits-Saint-Georges, pour l’œnotourisme et le cachet des appellations
• Vandenesse-en-Auxois, pour son charme naturel et sa véloroute

Les piscines couvertes sont-elles plus recherchées ?

Oui, notamment chez les familles et les acheteurs à l’année. Une piscine couverte ou chauffée augmente la période d’usage de 4 à 6 mois par an, ce qui optimise le retour sur investissement et offre une valeur d’usage accrue, même en intersaison. C’est aussi un argument différenciant sur le marché Airbnb.

Quelles aides pour rénover une maison ancienne avec piscine ?

Si la piscine est intégrée à une rénovation globale (isolation, système de chauffage), certaines aides comme MaPrimeRénov’ peuvent s’appliquer aux équipements énergétiques annexes (pompes à chaleur pour piscine, domotique…). Il existe également des aides locales pour la valorisation du patrimoine.

Comment sécuriser ma piscine ?

La loi impose au moins un dispositif de sécurité homologué parmi les quatre suivants :

• Barrière de protection avec verrouillage automatique
• Alarme de détection d’immersion
• Couverture rigide ou volet roulant répondant à la norme NF
• Abri haut conforme (permet aussi d’augmenter l’usage annuel)

Une non-conformité peut être sanctionnée jusqu’à 45 000 € d’amende, d'où l'importance de se conformer dès l'installation.

Que faire si mon terrain est en pente ?

Il est tout à fait possible d’intégrer une piscine sur un terrain en pente, via :

• Des terrasses en restanques (espaces plats successifs)
• Une piscine semi-enterrée qui épouse le dénivelé
• Un muret de soutènement avec terrasse bois ou plage en béton

Cette configuration peut d’ailleurs offrir une vue panoramique très recherchée et valoriser fortement le bien.

Quelle rentabilité espérer sur Airbnb ?

Une maison bien située, avec piscine, 3 chambres et un bon niveau d’équipement peut générer jusqu’à 20 000 à 30 000 € par an en location courte durée. En ajoutant un pool house, une cuisine d’été ou un abri chauffé, on augmente encore la valeur locative perçue et les revenus annuels.

Conclusion : un art de vivre... et un placement stratégique

Acquérir une maison avec piscine en Côte-d’Or, ce n’est pas seulement s’offrir un confort quotidien ou un havre de paix pour les vacances. C’est aussi investir dans un bien rare, valorisable, et à forte attractivité locative ou patrimoniale. Grâce à un accompagnement expert et à une sélection rigoureuse des communes, des prestations et du potentiel à long terme, votre projet immobilier peut concilier plaisir immédiat et stratégie d’enrichissement durable.