Aménageur Foncier et Lotisseur en Côte-d’Or
4S Immo est votre aménageur foncier de référence en Côte-d’Or, engagé dans la mise en valeur des territoires ruraux, agricoles et périurbains. En tant que société locale, nous accompagnons les propriétaires fonciers, les collectivités, et les acquéreurs dans des projets d’aménagement à haute valeur ajoutée.
Nous intervenons sur toute la chaîne : de l’étude préalable à la livraison des lots, en passant par les démarches administratives, la viabilisation du terrain, et le transfert de propriété. Nos opérations s’intègrent dans une logique de développement durable et de respect des enjeux du territoire départemental.
Comment se déroule une opération d’aménagement foncier ?
Un aménageur foncier transforme un terrain brut – souvent agricole ou forestier – en lots constructibles destinés à la construction de maisons individuelles, programmes immobiliers, ou équipements publics. À la différence d’un promoteur, l’aménageur ne bâtit pas mais crée les conditions optimales pour bâtir.
Chez 4S Immo, nous assurons la mise en œuvre complète des opérations : études, coordination avec les mairies, relation avec les associations foncières, suivi de chantier, et commercialisation. Chaque projet respecte les règles d’urbanisme, le patrimoine paysager, et la dynamique économique départementale.
Découvrez les étapes clés du terrain brut au lot constructible
Étude de faisabilité
Analyse du PLU, accès, réseaux, topographie, environnement et périmètre d’intervention.
Négociation et acquisition
du foncier ou signature d’un partenariat avec les propriétaires.
Dépôt en mairie
du permis d’aménager et consultation du public.
Travaux de viabilisation
Réseaux, voirie, gestion des eaux pluviales, etc.
Division parcellaire, bornage
et dépôt des plans définitifs.
Transfert de propriété
effectif lors de l’acte notarié. Commercialisation des lots avec ou sans constructeur.
Ce qu'on sait mieux faire que quiconque
Création de lotissements résidentiels
Nous concevons des lotissements à taille humaine, pensés pour la vie de quartier, avec des voiries bien proportionnées, des espaces verts partagés, et une configuration qui favorise la sécurité et le rayonnement local.
Valorisation de terrains privés ou agricoles
Nous achetons des parcelles agricoles, boisées ou en friche, et travaillons sur des projets de remembrement, de permutation foncière ou de requalification urbaine.
Accompagnement des collectivités
4S Immo collabore avec les mairies et intercommunalités pour répondre à leurs enjeux de logements, d’offre foncière et de développement maîtrisé du territoire.
Quels types de projets d’aménagement en Côte-d’Or ?
Ces projets permettent de favoriser l’installation de jeunes ménages, de structurer l’habitat local, et de concilier agriculture, environnement et immobilier.
Lotissements résidentiels à taille humaine (ex : Prenois, Fontaine, Messigny)
Programmes mixtes (écoquartiers avec équipements)
Requalifications de friches rurales ou agricoles
Réaménagements forestiers en lien avec les AFAFAF
Mise en valeur de terrains agricoles avec remembrement foncier
Services d’aménagement foncier proposés par 4S Immo
Étude de potentiel foncier
Rédaction du programme de travaux
Relations avec la Fédération des aménageurs fonciers
Suivi des procédures administratives
Coordination des acteurs publics et privés
Commercialisation en lien avec les partenaires locaux
Nous sommes également habilités à travailler avec les collectivités, dans une logique de développement des territoires ruraux.
Quels documents pour un aménagement foncier ?
Plan de situation du terrain
Relevé cadastral
Étude de sol (G1)
Justificatif de propriété
Étude environnementale
PLU et servitudes
Avis de la mairie ou de la collectivité intercommunale
Convention d’aménagement (le cas échéant)
Ces documents sont déposés en mairie et deviennent accessibles au public pendant la procédure.
Comment choisir un aménageur foncier ?
Avant de confier votre terrain à un lotisseur ou aménageur foncier, assurez-vous qu’il :
Est habilité auprès des fédérations professionnelles
Travaille en transparence avec les collectivités
Propose un accompagnement complet (notaire, étude, PLU)
Possède des références locales vérifiables
Apporte une vision claire sur le projet final
Aménagement foncier et écologie : une approche responsable
Un aménagement respectueux de l’environnement est-il possible ?
Oui. Un projet d’aménagement foncier bien conçu peut valoriser un territoire sans nuire à son écosystème. Chez 4S Immo, chaque opération en Côte-d’Or inclut une étude environnementale rigoureuse, réalisée en amont du dépôt en mairie.
Des solutions concrètes pour un aménagement durable
Nous mettons en oeuvre :
- des noues paysagères pour gérer naturellement les eaux pluviales,
- des revêtements perméables pour limiter l’imperméabilisation des sols,
- la préservation d’arbres, haies et reliefs naturels,
- la création d’espaces verts favorables à la biodiversité locale.
Un engagement partagé avec les collectivités
Nos projets s’inscrivent dans une logique de développement durable du territoire, en lien avec les mairies, les associations foncières, et les documents déposés dans le cadre des procédures d’aménagement foncier agricole ou forestier. Parce qu’un lotissement peut aussi contribuer à un cadre de vie plus sain et résilient.
Pourquoi vendre votre terrain à un aménageur foncier ?
Avantages spécifiques par rapport à une vente classique : valorisation, gain de temps, optimisation fiscale.
Nos engagements
Transparence totale sur les prix, délais et contrats
Intégration locale : respect des spécificités rurales, agricoles, forestières
Qualité d’aménagement : voiries, espaces verts et accessibilité
Leur projet immobilier à été réalisé sereinement grâce à 4S Immo
Ce que les autres ne vous diront jamais
L’aménagement foncier est un levier essentiel pour construire une offre immobilière durable, valoriser le patrimoine foncier privé, et structurer les zones rurales du département de la Côte-d’Or.4S Immo met à disposition son expertise locale, son réseau, et sa vision du développement territorial pour garantir des projets maîtrisés, respectueux du cadre de vie et bénéfiques pour les générations futures.
Valorisation par le projet
Notre pré-étude gratuite révèle le potentiel constructible réel de votre terrain : division, emprise au sol, hauteur... Cela peut doubler voire tripler sa valeur.
Transparence sur le devenir du site
Vous saurez si votre terrain accueillera des maisons individuelles, un écoquartier, ou une résidence bois : une information rare, rarement partagée.
Les pièges à éviter avant de vendre
Bornage non effectué, servitudes ignorées, exclusivité interminable avec une agence... Faites confiance à 4S Immo pour vendre sans mauvaise surprise.
Des questions ?
Profitez de nos réponses d'experts.
Oui, à condition qu’il respecte certaines caractéristiques : superficie suffisante, accès à la voie publique, faisabilité technique et compatibilité avec le plan local d’urbanisme (PLU). Nous réalisons une étude gratuite de votre parcelle pour en vérifier le potentiel.
Oui, dans certains cas. Si votre terrain agricole ou naturel peut être intégré à une future zone d’urbanisation ou requalifié, il peut faire l’objet d’un projet de valorisation. Nous vous accompagnons dans l’analyse juridique et urbanistique de votre parcelle.
- Prise de contact et étude gratuite de votre parcelle
- Proposition d’achat ou de partenariat (avec ou sans condition suspensive)
- Signature d’un compromis de vente sécurisé
- Montage du projet et obtention des autorisations
- Viabilisation et paiement à l’acte notarié
- Valorisation optimale du terrain
- Moins de risques juridiques
- Une vente rapide et sécurisée
- Aucun intermédiaire ou frais cachés
- Un accompagnement global (projet + notaire + délais)
Oui, il est tout à fait possible de réserver un ou plusieurs lots issus du projet. C’est même une formule avantageuse si vous souhaitez vendre une partie de votre terrain tout en gardant un espace pour vous ou vos proches.
Vérifiez qu’il est habilité, qu’il a des références locales, qu’il est transparent sur le projet final, qu’il connaît les règles du développement territorial, et qu’il collabore avec des professionnels du foncier et de l’immobilier.
Il permet de :
- Répondre aux besoins en logementValoriser le patrimoine foncier des familles
- Structurer le développement communal
- Préserver une cohérence entre urbanisme, nature et qualité de vie
Un aménageur foncier transforme un terrain brut en lots viabilisés prêts à bâtir. Un promoteur, lui, construit des bâtiments (maisons, immeubles) sur ces lots. 4S Immo peut intervenir en tant qu’aménageur, promoteur ou en collaboration avec des constructeurs partenaires.
Le délai moyen varie entre 6 mois et 24 mois selon la complexité du site, les démarches administratives (PLU, autorisations, division), et les travaux de viabilisation. Nous vous informons à chaque étape, de l’étude initiale à la livraison des lots.
Absolument. Chez 4S Immo, nous considérons que chaque vendeur a droit à la transparence : nombre de lots, nature des constructions, planning des travaux, accès, type d’habitat prévu... Tout est détaillé dès la proposition.
Oui, nous accompagnons de nombreuses communes en Côte-d’Or pour développer une offre foncière adaptée : logement résidentiel, renouvellement urbain, réponse aux besoins des habitants. Nos projets sont conçus avec les élus et les services d’urbanisme.
Les associations foncières (remembrement, aménagement agricole ou forestier) sont souvent initiées par l’État ou les collectivités locales. Elles visent l’intérêt général. Un aménageur privé, comme 4S Immo, agit pour des projets résidentiels ou mixtes, avec une logique d’investissement foncier.
4S Immo est une société locale basée en Côte-d’Or, à proximité immédiate de Dijon, spécialisée dans l’aménagement foncier maîtrisé, en partenariat avec des acteurs institutionnels et privés du territoire.
Nous achetons ou valorisons :
- Parcelles agricoles ou forestières
- Fermes ou friches en reconversion
- Terrains en zone constructible ou à fort potentiel de requalification urbaine