Terrains, Programmes et Immobilier neuf en côte d'or
Bâtir aujourd’hui, vivre mieux demain : votre projet immobilier commence ici
4S Immo, votre partenaire pour des programmes immobiliers neufs partout en Côte d'Or. Découvrez nos biens disponibles dès maintenant : terrains prêts à construire et maisons neuves à énergie positive.
Terrains viabilisés | Maisons neuves à haute performance énergétique | Projets clés en main
Nos biens disponibles à l'achat
Une opportunité rare de devenir propriétaire en Côte d'Or. Trouvez l’emplacement ou le logement idéal pour bâtir votre avenir.
Terrains à vendre
Trouvez le terrain idéal pour construire votre maison dans les plus beaux villages de Côte d’Or.
Maisons neuves à acheter
Emménagez dans une maison contemporaine, économe, prête à vivre, sans compromis sur le confort.
Une double compétence unique, au service de votre projet immobilier
Depuis plus de 25 ans, nous avons à coeur de concrétiser pour vous, vos plus beaux projets immobiliers. Vous avez des idées ? Nous avons des outils et de l'expérience.
Des terrains viabilisés prêts à construire dans des cadres idylliques, en passant par des constructions de maisons neuves en ossature bois et à énergie positives, nous mettons à profit nos connaissances, pour le confort de votre environnement de vie.
Découvrez dès maintenant notre expertise et nos engagements.
Promoteur Immobilier
De la conception à la remise des clés, nous construisons des résidences pensées pour durer, alliant confort, performance énergétique et esthétique.
Aménageur foncier
Nous sélectionnons et valorisons les meilleurs emplacements pour créer des lotissements harmonieux, viabilisés et prêts à bâtir. Choisissez sereinement votre environnement de vie.
Leur projet immobilier à été réalisé sereinement grâce à 4S Immo
Découvrez le projet Sainte Anne Écolodges
Un projet hôtelier d’exception à Messigny-et-Vantoux
Nichée sur les hauteurs de Messigny-et-Vantoux, à l’emplacement de l’ancien complexe "La Cigogne", Sainte Anne Écolodge est un projet hôtelier de luxe en cours de développement pour 2027. Ce futur havre de paix proposera des éco-cabines élégantes et parfaitement intégrées à la nature, un spa haut de gamme, un restaurant raffiné, et une expérience de séjour unique, pensée dans une démarche écoresponsable.
L'immobilier comme levier d’impact positif
Familiarisez-vous avec le confort : explorez nos articles autour de la construction, de l’éco-conception et des projets que nous avons réalisés.
Des questions ?
Profitez de nos réponses d'experts.
Acheter un bien neuf vous permet de bénéficier d’un confort immédiat, d’une meilleure performance énergétique, de frais de notaire réduits, et de garanties constructeur. En Côte-d’Or, l’immobilier neuf est souvent implanté dans des quartiers en plein développement, proches des commerces, des transports (tramway, gares), et de la nature.
Les secteurs les plus prisés se situent autour de Dijon (Messigny-et-Vantoux, Fontaine-lès-Dijon, Quetigny, Chevigny), mais aussi à Beaune, dans des zones à fort potentiel patrimonial et locatif. Nos programmes sont pensés pour valoriser des cadres de vie préservés, à proximité des bassins économiques et culturels du département.
Oui, 4S Promotion est implanté localement dans le département de la Côte-d’Or. Tous nos projets sont réalisés avec une connaissance fine du territoire, du marché immobilier local et de ses tendances.
Vous pouvez bénéficier de plusieurs dispositifs d’aide : le Prêt à Taux Zéro (PTZ), la TVA réduite sur certaines zones, et la loi Pinel pour un investissement locatif. Nos conseillers vous accompagnent pour simuler votre situation et estimer vos droits à la remise ou aux frais réduits.
Absolument. Nous proposons des résidences neuves prêtes à habiter, sans travaux à prévoir, et souvent disponibles à la livraison immédiate. Tous nos logements sont livrés avec leurs garanties constructeur et un suivi personnalisé du projet.
Un bien “clé en main” est déjà construit, prêt à être habité immédiatement. Une VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) est un achat sur plan, avec livraison différée. 4S Promotion propose les deux types d'offres, selon vos besoins.
Oui, notre programme Sainte Anne Écolodges à Messigny-et-Vantoux incarne cette ambition : cadre naturel, conception bioclimatique, mobilité douce, mixité intergénérationnelle. L’écoquartier devient un nouveau modèle d’habitat durable dans la région.
Oui, 4S Immo privilégie les quartiers durables, la construction de maisons à énergie passive, et l’intégration dans des secteurs écoresponsables comme le futur projet Sainte Anne Écolodges. Nous sommes attentifs à l’orientation, à la qualité des matériaux et à la biodiversité alentour.
Nos offres vont du studio au grand logement familial, en passant par des maisons de plain-pied ou à étage, avec ou sans jardin. La majorité de nos biens sont livrés avec parking ou garage, et pensés pour s’adapter aux nouveaux usages (télétravail, autonomie, évolutivité).
Oui, nous proposons également des terrains à vendre, constructibles et viabilisés, dans plusieurs communes stratégiques du département. Nous accompagnons les porteurs de projet dans la recherche de l’emplacement idéal, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement.
Contrairement aux grands groupes implantés partout en France, nous sommes un acteur local, enraciné dans le territoire bourguignon. Cela nous permet de concevoir des projets sur-mesure, mieux intégrés, et de maintenir un lien humain de proximité tout au long du parcours client.
Les frais de notaire dans le neuf sont réduits (environ 2 à 3 % du prix d'achat) contre 7 à 8 % dans l’ancien. C’est un avantage non négligeable dans le coût global de votre projet immobilier.
Certaines zones du département, notamment autour de Dijon, sont éligibles à la loi Pinel, qui vous permet de réduire vos impôts jusqu’à 63 000 € sur 12 ans. Nous vous accompagnons pour cibler le bon emplacement et le type de logement adapté à ce dispositif.
Oui. Nous proposons des terrains à vendre viabilisés dans plusieurs communes comme Prenois, Pichanges ou Longvic. Vous pouvez ensuite choisir une maison personnalisée ou un modèle déjà optimisé par nos équipes.